Gemeente Langedijk - Het sluitstuk van Sint Maarten

De woningen worden gerealiseerd op vrije kavels, die door de gemeente Langedijk worden uitgegeven. De invulling van de ‘witte vlek’ ten zuiden van de Zaagmolenweg, vormt het sluitstuk van Sint Maarten. Als de woningen aan de Lisdodde en de Zwanebloem zijn gebouwd, is de woonwijk ‘af’.

 

Betaalbare huur- en koopgarant woningen
Naast de 10 kavels komt er een appartementengebouw met sociale- en betaalbare huur- en koopgarant woningen. Het gaat om 3 koopgarant-, 2 reguliere koop- en 9 huurwoningen. Ook wil de gemeente Langedijk samen met woningbouwvereniging Langedijk een aantal nultredenwoningen aan de Beekpunge realiseren. De woningbouwvereniging zal hier 13 sociale huurappartementen realiseren.

 

De gemeente wil ‘het sluitstuk van Sint Maarten’ aangrijpen om de woonwijk van een groene, waterrijke noordrand te voorzien. De locatie, ten zuiden van de Zaagmolenweg, biedt daar uitstekende mogelijkheden voor die zijn verankerd in het stedenbouwkundig plan voor Sint Maarten. De achtertuinen van de toekomstige woningen liggen op het zuiden en grenzen aan het water, de voortuinen aan de Lisdodde en de Zwanebloem. Omdat er aan de overkant van beide straten geen bebouwing komt, krijgen de bewoners een fraai uitzicht op een brede zone met veel groen en water.

 

De tien kavels variëren in grootte van circa 519 vierkante meter tot 845 vierkante meter. De grondprijs heeft de gemeente vastgesteld op € 476,-- kosten koper per vierkante meter. De woningen die op de kavels worden gebouwd moeten voldoen aan het Bestemmingsplan Oudkarspel en de Welstandsnota. Daarnaast moeten de woningen stroken met de gemeentelijke Bouwverordening en het Bouwbesluit.

 

De ‘witte vlek’ van Sint Maarten die wordt ingevuld met de vrijstaande woningen en het appartementencomplex, maakt deel uit van het Bestemmingsplan Oudkarspel dat sinds 2003 van kracht is. Toen het gemeentebestuur het bestemmingsplan vaststelde, werd tot op zekere hoogte ook al bepaald hoe de vrijstaande woningen er uit zouden komen te zien. Conform het bestemmingsplan mag de woonfunctie in de vrijstaande woningen aan de Lisdodde en de Zwanebloem worden gecombineerd met een aan huis gebonden beroep. Voorwaarde is wel dat de oppervlakte die hiervoor wordt gebruikt niet groter dan 50 vierkante meter is. Bovendien mag het beroep niet leiden tot extra autoverkeer en een verhoging van de parkeerdruk ten koste van het woonklimaat.

 

Het gemeentebestuur liet in het bestemmingsplan vastleggen dat ook de woningen aan de Lisdodde en de Zwanebloem wat schaal, goothoogte en dakhelling betreft samenhang moeten vertonen. Zo moeten alle woningen over een kap beschikken. Inclusief aan- en uitbouwen en bijgebouwen, mag per bouwperceel tot maximaal veertig procent van de bebouwing plat worden afgedekt.

Ongeacht de kavelgrootte zijn verder eisen gesteld aan onder andere de voorgevelbreedte, de goothoogte, de dakhelling en de bebouwingsvrije afstand tot de zijdelingse perceelsgrens (zie tabel). Binnen deze richtlijnen zijn er volgens de gemeente mogelijkheden genoeg om op de vrije kavel een woning te bouwen met een geheel eigen gezicht en karakter, dat toch past binnen de stedenbouwkundige structuur.

 

De woningen moeten verder voldoen aan de Welstandsnota, alsmede aan de Bouwverordening en het Bouwbesluit. Dat houdt onder andere in dat de Energie Prestatie Coëfficiënt niet hoger dan 0,8 mag zijn. Daarnaast worden eisen gesteld op het gebied van levensloopbestendig bouwen. De woningen moeten tenslotte ook voldoen aan de eisen in het Politiekeurmerk Veilig Wonen.

 

Voor meer informatie over de randvoorwaarden waar de vrijstaande woningen in Sint Maarten aan moeten voldoen, kunt u contact opnemen met de afdeling Bouwen en wonen van de gemeente Langedijk.

 

Wat huidige woonplaats en maatschappelijke en economische gebondenheid betreft worden er geen eisen gesteld aan de kopers. Dat betekent dat iedereen in aanmerking kan komen voor één van de kavels, die in oppervlakte variëren van 519 tot 845 vierkante meter (zie tabel). Als u geïnteresseerd bent in één van de vrije kavels, kunt u zich inschrijven met een formulier dat bij de gemeente verkrijgbaar is of hier te downloaden. Op het formulier kunt u aangeven naar welke kavel uw voorkeur uitgaat.

 

Uw inschrijfformulier wordt in behandeling genomen als u € 2.000,-- aan administratiekosten heeft betaald. Dit bedrag wordt later verrekend met het definitieve koopcontract..

 

U krijgt binnen zes weken van de gemeente een koopovereenkomst voor de grond toegezonden. U krijgt vervolgens vier weken de tijd om de koopovereenkomst te accepteren. Indien u deze koopovereenkomst niet binnen vier weken ondertekend hebt geretourneerd, komt de aanbieding te vervallen.

 

Na ontvangst van de getekende overeenkomst dient het notarieel transport zo spoedig mogelijk plaats te vinden. Mocht het notarieel transport niet hebben plaatsgevonden binnen een halfjaar na het sluiten van de koopovereenkomst en is deze vertraging niet te wijten aan een doen of nalaten van de gemeente, dan is de koper vertragingsrente verschuldigd van 4,5%.

 

Op de grond rust een bouw- en woonverplichting en maximaal twee maanden na het notarieel transport moet de bouwaanvraag worden ingediend. Voor het ontwerp gaat u in overleg met de architect of ontwerper en de gemeente. Nadat de afdeling Bouwen en Wonen van de gemeente akkoord is, gaat het ontwerp voor een definitief welstandsadvies naar de Welstandscommissie. Als het ontwerp definitief is goedgekeurd, kan bij de gemeente een bouwvergunning worden aangevraagd die minstens zes weken ter inzage ligt. Als er geen bezwaren worden ingediend is de bouwvergunning onherroepelijk en moet u conform het koopcontract binnen twee maanden met de bouw beginnen. Twaalf maanden later moet de woning gebruiksklaar opgeleverd zijn. Er dient in een continu bouwproces te worden gewerkt. De bouw dient geheel en al te zijn voltooid binnen twaalf maanden na de aanvang van de bouw (ijkpunt is de gereedmelding).

 

 

Kavelnummer: 1
Grootte (circa): 845 m2
Kavelprijs kosten koper (incl. BTW): € 402.220,-

 

Kavelnummer: 2
Grootte (circa): 802 m2
Kavelprijs kosten koper (incl. BTW): € 381.752,-

 

Kavelnummer: 4
Grootte (circa): 811 m2
Kavelprijs kosten koper (incl. BTW): € 386.036,-

 

Kavelnummer: 8
Grootte (circa): 584 m2
Kavelprijs kosten koper (incl. BTW): € 277.984,-

 

Kavelnummer: 9
Grootte (circa): 611 m2
Kavelprijs kosten koper (incl. BTW): € 290.836,-

 

Kavelnummer: 10
Grootte (circa): 696 m2
Kavelprijs kosten koper (incl. BTW): € 331.296,-

 

Voor meer informatie over de vrije kavels in Sint Maarten kunt u contact opnemen met Cees Bes van de gemeente Langedijk, telefoon (0226) 33 44 33.